石楠：CBD不能各處開花石楠博士，教授級高級城市設計師，國家注冊城市設計師，中國城市設計學會秘書長，《城市設計》雜志執行主編，兼任建設部高等教育城市設計評估委員會委員，天下城市設計職業資格指導委員會委員，中國國際工程咨詢公司城市設計專家，大連、哈爾濱、西安、麗江等城市的設計照料。

記者：現在CBD是個非常熱的看法，尤其是房地產項目，似乎一沾CBD就身價百倍。據了解中國現在聲稱要建CBD的城市近40個，你怎樣看待這種現象？

石楠：CBD不應該是一個炒作的看法，而是成果區，全稱叫做中心商務區，是一個城市、地區甚至天下、全天下的經濟中樞。從空間上說，它是個高強度開發的地區，景觀上是高度麋集的樓群，聚集了城市地區較多的人流量、較發達的交通設施、較高水準的服務、較高的地價和租金等。CBD處于資金流、信息流和物流的核心位置，在有限的空間中對天下甚至全球的經濟發生影響。一個城市擁有CBD，就擁有證實自己職位和實力的根據。根據這樣的標準，天下除了北京、上海，沒有幾個城市能稱得上能有CBD的。

記者：中小城市為什么不能能建起CBD？

石楠：首先由于CBD需要支持條件，好比要有高度發達的高端金融、信息、商業在空間上的集聚，要有很高的國際化程度，位于國際城市網絡的頂部或上層，國際商務辦公通常占CBD成果和規模的60%以上，還要有現代化的城市基礎設施，如信息、交通等，沒有這些基本條件，特別是壯大的經濟實力和大量的人才聚集，是形不成核心地區的，只有這座城市成為全球一體化或地區一體化系統中較重要的核心時，這一中心城市才可能形成中心商務職能，才會出現CBD。這些條件是客觀的，不是想固然的就能到達的，這是我們許多想建CBD的城市難以具備的硬件。國際上的一些CBD也是逐漸形成的，開始是地區經濟中心，然后再演釀成為國際經濟中心，形成國際聞名的商務區。好比美國的曼哈頓、法國的拉德芳斯、英國的道克蘭都被公以為天下級的CBD。其次，是招商的難題，有的地方就是樓建起來了，沒有人氣，沒有國際客商來，沒有經濟影響力，也形不成CBD，反而造成大量的閑置和虛耗。值得一提的是，對于城市，商業區和商務區也是紛歧樣的，商業區是商業零售集散區，多是商品的交易，而商務區現實上是公司的總部基地或行政、研發區，是經濟生長到一定程度才集聚起來的。

記者：怎樣才能防止CBD不各處開花？

石楠：一方面是城市的領導要有正確的政績觀，不把CBD當成作秀招牌、形象工程，戰勝貪高求大、盲目攀比的浮躁心態，阻止掉臂客觀條件，盲目上馬。要因地制宜、實事求是，只有在經濟實力、商務生長、人才、資金等各種條件趨于成熟之后才有可能開始設計和啟動CBD建設。另一方面，要加強設計，CBD是一個長期生長的歷程，要保證設計設計的權威性、嚴肅性和科學性。設計的制訂可合理超前，一旦設計確定后大家都要去遵守和維護，但整個建設歷程不是一蹴而就的，外洋的CBD往往需要十幾年才能形成一定的規模。